僅新竹逆勢成長

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕信義房屋統計去年的家戶購屋比，全國僅4.5%，等同每百戶約有4.5戶購屋，為5年來首度跌破5%，全國除新竹逆勢成長外，其餘地區均呈現衰退，其中又以北市、新北市最為明顯，分別衰退1.4和1.8個百分點，僅剩5%、5.9%。

信義房屋表示，前年（2010年）還處於房市熱絡階段，北市的家戶購屋比約6.4%、新北市則有7.7%；不過，去年在奢侈稅、歐債疑慮等影響下，房市交易出現急凍現象，導致去年（2011年）全國家戶購屋比出現衰退，雙北市衰退幅度尤為明顯。

雙北衰退幅度明顯

去年家戶購屋比表現最好的區域要屬新竹，從前年的6.9%上升至去年的7.7%，呈現逆勢成長，其餘地區包括桃園、高雄、台南等區域，僅是小幅衰退，房市表現比雙北市要好一些。

即便全國平均家戶購屋比跌破5%，不過，仍有些區域比率超過5%，包括新北市、桃園、新竹、台中等，成為去年房市交易相對活絡的區域，也可解釋為房價相對合理與工作機會多的區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅後市場投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，市場買氣幾乎是這幾年最差的一年，家戶購屋比也較前年明顯滑落。

相反的大台北以外的市場，投機的行為較少，自住客幾乎就是市場上購屋的主力，若是工作穩定、經濟正向成長，就會有穩定成家或換屋的剛性需求，去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時，桃園、新竹、台中、台南、高雄表現相對穩定。

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高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸，以提升民眾的滿意度，新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程，暢通快速自由行，即使是新手上路辦理不動產移轉者，其申辦也不再是難事。

該處處長李瓊慧表示︰近年來，民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢，對於其辦理程序、辦理機關為何？應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解，徒增民眾困擾。為減少民眾探索不動產移轉的時間，讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程，該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南，暢通快速自由行」之服務系統，整合不動產移轉申辦流程並且e次點選，全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等，該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載，也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表，歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統使用，尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話二二九三三六三洽詢，將由專人服務。

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2011年7月份奢侈稅上路，房地產買氣下滑，手頭上還有餘屋的投資客，不想因為在2年內房屋轉手，繳交10~15%的高額稅金，因此寧可先把房子租出去來避風頭，也間接造成資產委託公司的業務量大增，詢問度增加了50%。

不只窗台有風景可以看，這間挑高3.6米、15坪的小套房，雖然只有一房、一廳和一衛，但是全新裝潢、附家具，而且位在捷運出口，當初投資客以一坪34萬元買下，如今已經飆到一坪50~55萬元，房客看了很喜歡，不過房東卻只租不賣，因為2011年7月奢侈稅上路，到現在也不過7個多月，這間15坪小套房，如果以目前市價825萬元轉手，就得繳123萬的稅金，因此投資客寧可把房子租出去，以一個月租金1.8萬元來說，2年內就有43.2萬元收入，投資報酬率達4.2%，也意外讓房屋代租業者的生意夯起來。

代租業者統計，目前手上投資客委託的案件，多半集中在台北市的中山和中正區，以及新北市的永和、中和、板橋和淡水，而且幾乎都是坪數小、交通便利，還兼具生活機能。

只是房子一旦出租，未來要出售，價格勢必下修，加上房價渾沌不明，2年後，投資客是不是還能賣到好價錢，還是很難說得準。

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奢侈稅打房，現在賣房出現新招，有人推出「月繳萬元，房子送給你」的行銷手法，屋主將房子信託給銀行代管，民眾只要月繳萬元，20、30年後，房子就是你的了，概念就像分期付款買房，但錢不是給銀行而是給屋主。

儘管不用繳頭期款還能避奢侈稅，但消保官提醒，租賃關係長達數十年風險大，如果屋主片面違約，打官司還不一定拿得到房子。

民眾：「2房2衛？」屋主：「對，2房2衛。」民眾：「還不錯。」屋主：「超好的啊，都是綠景，只有國外才這樣子。」

民眾才剛踏進房子，屋主就開始推銷，稱讚房子隔間方正、視野佳，不過還有更吸引人的，直接在網頁上打出月繳1萬5，房子送給你，怎麼這麼好康的事？屋主：「不能過戶，這都信託在銀行底下。」

想買房但拿不出頭期款，屋主說沒關係，改用「租售」的方式，同樣分期付款，不過錢不是給銀行而是屋主，月繳3萬5，繳滿30年共1260萬，房子就是你的了，雖比市價多出50萬，但不需頭期款，還能避掉奢侈稅。屋主：「我這邊跟銀行做貸款，所以是登記我的名字，所以債權是我們這邊在承擔的。」

屋主還推薦名下不能有財產的人，最適合租售方式，但消保官提醒不是沒有風險。新北市消保官李大鵬：「長達20、30年，或是10幾、20年之間，不確定因素比較多，很多賣方或是屋主常常因為某種原因，沒辦法給付房子，這種情況下，消費者假如負擔的租金相當於分期付款的金額，高於市場行情的話，那很可能他的損失就滿大的。」

信託賣房的方式其實雙方都有風險，房價跌，買家可能慘賠，還得擔心賣方違約，片面中止信託，恐怕打官司還不一定拿得到房子，而賣方得承擔通貨膨脹及房價暴漲等情況，說穿了月付萬元送房子，只是行銷賣房手法，民眾得多繳錢還得承擔風險，畢竟天下沒白吃的午餐。

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工商時報【林宜蓁】

台南市永康區大橋區段徵收地處精華地帶，配合附近砲校發展，土地增值潛力備受看好。總計標售面積5.4402公頃，共9筆土地，最大面積2,676坪，最小1,049坪，標售底價為每坪12.5萬元至14.2萬元不等，預計3月22日於台南市政府民治市政中心（位新營區）標售，有興趣民眾可向市府地政局區段徵收科洽詢。

由於此次標售為最近標售所剩土地，故台南房產界認為勢必引來中北部投資客搶進。在房仲介擁有多年銷售經驗的郭昱成表示，大橋近幾年拜人口成長，商業快速發展，因此就生活機能或讀書、就學，附近有大橋國中、大橋國小，及崑山科技、南台科大等大學，可說是不錯的居住選擇，此外奇美教學醫院專業完善的醫療服務提供，有助於該區生活品質的提升。台南市地政局長林燕山表示，南縣市合併後，政府積極在台南建設，像是配合砲校遷移，及未來北側的鐵路地下化等發展，該區未來「錢」景可期。

地政局區段徵收科長陳顯道表示，永康大橋區段徵收總面積為49.49公頃，區段徵收後市府取得之可標售土地面積為20.1565公頃，歷經2次標售，已標售13.9082公頃土地，剩餘6.2483公頃土地，原規劃為「創意設計園區專用區」經內政部都委會於去年8月23日審議通過該專用區變更為「住宅區」後，市府可標售土地共有9筆地號，面積為5.4402公頃，經區段徵收委員會於去年12月26日完成標售底價的訂定，每筆標售底價為每坪12.5萬元至14.2萬元不等。

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工商時報【張海雲】

台北市還有不少土地被列為工業用地，限定製造業進駐。不過此一情況可望改變，北市府已展開修法鬆綁工業地使用項目。商仲業者認為，此一法案未來過關機率很高，對在北市有廠房的資產股及工業地地主與周邊房市都是大利多。

主要受惠的，除了西湖工業區、信義區東興路工業大樓、萬華西園路中國時報周邊及南港路三段一帶工業用地外，另外中山區的大同公司、內湖區的三陽工業、士林區的士林電機以及大同區的南僑化工等大型傳統資產股也將受益不淺。

此一法案主要是放寬現有工業區及部份商業區使用限制，將容許使用的項目，由以往的正面表列改為負面列舉。房仲業者分析，就工業土地而言，簡單來說，就是內科概念再擴大，內湖科學園區原本也是只限定只有製造業能進駐，後來逐步鬆綁商業用途。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便總統大選的不確定因素已經消除，不過，農曆春節房市交易量並未有明顯起色，連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶，專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶指出，今年1月是成交最慘的一個月，好幾家營業處都掛蛋，出現零成交的低迷局面。

陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態度加上營業天數變少，自然沒有成交量。至於，龍年整體房市走向，仍是呈現量縮價跌的局面，尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量，案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。

其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊，他進一步解釋，所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建案當作豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。

面對當前房市低迷狀況，部分業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。

此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地，以大師房屋銷售的美國舊金山建案「SFO千禧」為例，去年9月底至今已經有7組台灣投資民眾購買，單戶總價約在100~120萬美元（折合新台幣約2962.5~3555萬元），淨租金投報率3.5~4%。

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〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕根據地政局統計，台中市一百年度土地建物登記案件數較九十九年度減少，尤其第四季買賣及拍賣移轉登記件數更減少卅％。副市長蕭家淇表示，去年土地增值稅因此少了一成左右，但不影響建設，只是沒有達到償還債務的預期目標。

地政局表示，台中市各地政事務所一百年度土地建物登記案件數約三十一萬四千，九十一萬九千筆土地，三十六萬四千棟建物，較九十九年度案件數減少七百六十三件，土地及建物則分別增加約十三萬三千筆及二萬六千棟。

地政局指出，隨著國內政經環境變化及國際經濟情勢影響，去年下半年以後登記件數明顯減少，另因縣市合併升格後，各地政事務所趕辦市有不動產接管移轉登記及管理機關變更登記，受理土地筆數及建物棟數較前年相對增加。

地政局進一步表示，與民眾財產關係密切的所有權第一次登記、買賣、拍賣移轉登記、抵押權設定登記案件，一百年度較九十九年度件數減少近五千八百件，其中，買賣及拍賣移轉登記件數就減少五千件，建物移轉登記也僅五萬一千多棟。

尤其第四季減少幅度最大，較前年同期減少廿六．二％，買賣及拍賣移轉登記件數更減少達廿九．九％。

地政局也表示，去年第四季登記件數銳減可能與奢侈稅從六月起實施有關，不過，市區件數明顯減少，東勢區登記件數反而增加，推測應該都是自住型的不動產。

另外，房地產交易量下滑，土地增值稅、契稅稅收都會隨之減少。

蕭家淇表示，台中市一年的土地增值稅稅收約一百億元左右，去年較前年減少約一成，而縣市合併後，債務合計近六百廿億元，去年是合併第一年，市府原計劃把債務控制在六百億元，但因稅收減少，只還了幾億元。他也強調，台中市建設沒有受到任何影響，未來市府會加強開源節流，維持財政健全。

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〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕房仲業表示，以往第四季是旺季，但去年第四季在奢侈稅、總統大選及景氣看壞等因素影響下，只能用「慘」字形容，投資客的物件大幅減少，市場觀望氣氛濃厚，買方則殺價殺得很兇，很難成交，所幸開春後看屋的人增多，市場有回溫趨勢。

東森房屋林建宏指出，投資客的物件約占市場五、六成，奢侈稅開徵後，投資客縮手，寧願把房子放著或改為出租，也有投資客把十五％的奢侈稅灌在售價上，以致買方無法接受；而多數買方則受到大選影響，觀望氣氛濃厚，即使是自住者，也不敢太快下決定。

林建宏也說，歐債拖累國際經濟，全球股市都受到衝擊，對高收入者的影響較大，因此，二千萬元以上高總價的房子詢問度大減，目前市場還是以低總價物件為主。

全國房屋王嘉正則表示，去年下半年起，豪宅售價因奢侈稅而增加十五％，一般房子竟也跟著漲，所以房價並未下跌，但買方看壞景氣，殺價殺得很兇，買賣雙方差距太大而影響成交。

王嘉正說，往年第四季買氣很旺，第一季是淡季，但去年第四季很慘，除了經濟因素，大選的影響也很大，反而是今年第一季比較旺，從大年初五開工後，要看屋的客人增加許多，雖然還沒有成交，但有帶看就代表有機會成交。

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△張耀中（五十一歲，議員）：

奢侈稅在去年實施後，沒有達到「打房」目的，因為台中市房地產交易呈現「量縮價不跌」的情況，而交易量減少讓相關產業叫苦連天。房地產屬於「火車頭工業」，一旦「火車頭」失靈了，下游的工商業連帶都會受到影響，以致台中市景氣未能提振，在此情況下，民眾會信心不足，形成惡性循環。（圖文：記者張菁雅）

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（中央社記者孫承武台北5日電）基於租稅公平正義，台北市將於今年5月開徵高級住宅房屋稅。北市稅捐稽徵處表示，台北市共有389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年將可增加新台幣3.3億元稅收。

豪宅稅去年7月上路，將於今年5月開徵。台北市稅捐稽徵處表示，以往由於高級住宅與一般房屋評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低；為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，將於101年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

稅捐處表示，高級住宅的認定，以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，同時排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。另外，必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。

依稅捐處清查，台北市共有389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年房屋稅將可增加3.3億元稅收。這兩年來北市房屋稅都在百億元以上，99年實徵105.01億元；100年預算數102.68億元，實收108.65億元，超收5.97億元，超收比例5.81%。

稅捐處強調，高級住宅加價課稅，是針對高價房屋所有者加重課徵其房屋稅，對未被列為高級住宅房屋並無影響，因此一般民眾的房屋稅負擔不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則，是全國首創也是房屋稅稽徵改革的一大步。

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內政部公布12月全台房屋買賣棟數為2萬6千棟，比11月的2萬7千棟微幅下滑！房市買氣低迷，不少建商乾脆把原本規劃的大坪數豪宅例如80坪，一分為二，分成兩戶40坪來賣，減低總價，吸引自住客來買。

銷售人員說得口沫橫飛，賣力推銷豪宅，但是自住客不是來看看，就是買不下手，眼看銷售速度，就像烏龜慢慢爬，建商乾脆卯起來，把大坪數豪宅一分為二，分開來賣。房仲業者黃舒衛：「這個房數，也從三房漸漸降到大兩房，或者是小兩房的這個趨勢。」就拿一戶中山區豪宅推案為例，去年總價上億，82坪大坪數豪宅，今年切割成2戶41坪來賣，總價縮減一半，吸引自住客買房。

算一算，台北市不少推案，坪數從80-120坪，準備縮減到40-80坪，還有代銷業者透露，新北市的新莊、淡水、林口的推案，也從原先規劃每戶60-80坪，下修到30-50坪，看屋人氣是回來了，但買氣依然冷颼颼。看看內政部最新公布的12月房屋買賣轉移數，從11月2萬7千棟，滑落到2萬6千棟，顯示房市買氣還是很冷。

房仲業者更調查，高達六成網友，不會因為選後而增加買屋意願，間接看衰房價，只是房市還在歐債以及實價登錄陰影下，成交量一蹶不振，怎麼重溫買氣，成了建商最頭痛的問題。

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（中央社記者馮昭台北 4日電）房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大。房仲業分析新北市在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，認為「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。

據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。

房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。

永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。

台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。

仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。

行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。

如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。

台灣房屋研究中心以新北市地政局建物第一次登記棟數統計為依據分析，從去年6月奢侈稅上路至今年1月底共8個月，新北市交屋量前5名地區依序為中和（1979棟）、板橋（1409棟）、新莊（1351棟）、林口（1303棟）和淡水（1207棟）；同一時期，三峽交屋量500棟，排第10名。

建物第一次登記是指房屋完工後，建商將房屋第一次登記移轉給買方，就是「交屋」。但這還不包括建商沒賣出的「餘屋」。

根據住展雜誌統計，去年北台灣預售屋平均銷售率只有4至5成。預售低銷售率帶來餘屋賣壓能否有效消化，對供給量過大區域的房市恐怕更是挑戰。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市建築投資公會理事長陳武聰昨（3）日表示，度過一月極凍期，在不確定因素消除之後，農曆年的看屋人潮，顯示高雄房地產市場已經擺脫低迷氣氛，代銷公會全國聯合會理事長黃火冏輝指出，消費者信心薄弱的態勢，逐漸改變，未來的房市可望穩定溫和成長。

黃火冏輝昨日在高雄舉行的「2012房屋市場研討會」中指出，隨著大選底定，在合乎多數人的期待下，房市也從沉浮不定，漸趨明朗，從春節期間各地看屋人潮增加且有成交佳績傳出可驗證。

他說，高雄房市在推案與去化上，始終處於穩定狀態，供需結構不致失衡，然而消費者信心比較薄弱，特別是去年奢侈稅開徵後，以自住市場為主的高雄房市也顯得疲態，持續至第四季，因選前觀望氣氛影響，買氣到年底都未攀升。

記者蔡惠芳/台北報導

內政部昨（3）日最新出爐的全台灣2011年建物買賣移轉件數統計，宣告房市已進入近8年來史上最嚴酷的寒冬，全年只有36萬1,704棟，力保36棟大關，年減11％；展望2012年，由於總統大選結果、新內閣都宣告底定，房地產業者預期可望放量成長，擺脫買氣急凍陰霾。

昨天內政部公布2011年12月買賣移轉數據出爐，全台未再破底，單月為2萬6,138棟，呈現連續6個月跌破3萬棟大關以下。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去（2011）年12月全國買賣移轉昨出爐，僅2萬6138棟，連續6個月低於3萬棟，交易量仍處低迷狀態，雖然全年順利保住36萬棟，不過，仍創下近8年來的新低，其中北市、新北市衰退最為明顯，減幅分別為21%、22%，其他三都因以自住為主，減幅均在8%以內。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北市場因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金，但等不到房價明顯回檔，導致去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈現明顯縮減。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以五都表現來看，南強北弱格局已定，其中自住客為主的台南市，表現最穩定，僅減少1.59%，台中與高雄減幅分別為8%、6%，主因是中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客戶撐盤，奢侈稅上路後影響有限。

北二都量縮均逾2成

反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上，顯見奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機客退場，加上原本自住買方觀望心態濃厚，市場馬上由多轉空。

至於新竹地區的買賣移轉則是少數呈現正成長，增加約14%，信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求一直都相當穩定，即便去年下半年有奢侈稅影響，不過新竹地區購屋很多都是自住客，實際影響不大，反倒是去年底傳出無薪假，的確影響新竹當地房市買氣，不過，今年選後開市後，陸陸續續有買方上門詢問，自住客的購屋需求仍相當穩定。

蘇啟榮指出，展望2012年房市，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯的雙北市，成交量也可望慢慢回溫。

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年減約16.36%

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據新北市1月建物第一次登記棟數1661棟，較去年同期減少325棟，降幅約16.36%，是6年以來的1月新低紀錄。

所謂建物第一次登記，意指建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方，也就是所謂的「交屋」，為觀察區域供給是否爆量的參考數據。

汐止交屋量爆增

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據數據，1月新北市建物第一次登記棟數，汐止區602棟居新北市各行政區之冠，第二名中和區317棟、第三名淡水區296棟。其中汐止區單月交屋量大都在100棟以下，今年1月交屋量突然暴增最明顯。

不過，統計去年6月至今年1月（共8個月）累積建物第一次登記棟數，第一名為中和區1979棟、第二名板橋區1409棟、第三名新莊區1351棟。邱太煊分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋潮的狀況並沒有爆量，反而是近北市的衛星城市中和、板橋、新莊交屋潮較高，不過，雖然這些區域交屋潮多，但因為生活機能成熟，需求量也相對穩定，房價仍是盤整格局。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，中和區一向地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物推案量體大。此外，板橋區主要交屋潮來自新板特區，未來還有板橋浮洲合宜住宅4618戶推出，交屋潮也相當可觀。

新莊區則是因受惠於新莊捷運線通車期待，建商在上新莊頭前重劃區交屋潮較大，另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。

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根據台北市交通局統計，去年大台北捷運站人潮成長最多的要屬淡水線圓山站，原因是受惠花博舉辦，人潮流量從2010年的795萬人次，增加至2011年的1060萬人次，人潮成長3成，也推升圓山站周邊房價，每坪上漲3萬元，相較2010年漲幅約8%。

至於兔年人潮較多的捷運站前三名分別是，第一名的台北車站，人潮流量達5732.2萬人次，去年周邊房價漲幅約29.8%，每坪房價從2010年的37.9萬元漲至2011年的49.2萬元；第二名則是西門站，人潮流量達2134.4萬人次，漲幅約16.8%，房價從前年每坪36.4萬元漲至42.5萬元；第三名則是市政府站，人潮流量達2131.2萬人次，漲幅約10.9%，房價從前年每坪57.6萬元漲至63.9萬元。

好房傳媒經理李建興指出，台北車站由於屬淡水線與板南線交會站，且鄰近交九轉運站，又有「京站」商場光環加持，宛如聚寶盆，2011年店面每坪均價159.8萬元，相較於去年的每坪均價136.8萬元，漲幅16.8%，一舉榮獲十大人氣站之首。

排名第二的西門站，受到陸客自由行利多加持，在觀光效應帶動下，生意人瞄準「有人就有錢味」，拚命想抓住這股商機，因此，帶動周邊房市行情全面上揚。

人潮流量第三名的市政府站，因周遭新光三越、誠品書店、華納影城及W HOTEL林立，商圈百貨群聚效應發酵，強吸大批購物人潮，又鄰近市府轉運站，加上松山菸廠現址的大巨蛋題材，上揚力道可期。

至於新北市人潮流量最多的是新埔站，去年流量1525萬人次，排名大台北捷運網第五名，2011年住宅均價上漲9.5%，每坪達40.3萬元，店面每坪均價66萬元，漲幅也有9.1%。

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（中央社記者韋樞台北3日電）內政部今天發布2011年12月房屋買賣移轉數據，12月為2萬6138棟，全年僅36萬1704棟，年減11%，創近8年新低，其中台北市及新北市各衰退逾2成。

根據內政部數據，2011年全國買賣移轉棟數為36萬1704棟，比2010年的40萬6689棟衰退11%；信義房屋分析，若以奢侈稅上路來分，上半年移轉棟數比下半年多2成，顯然奢侈稅、歐債與選舉觀望明顯影響市場買氣。

信義房屋指出，比較各縣市的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年移轉量達2萬3927棟，比2010年逆勢增加14%；桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數減幅不到10%，表現超越全國平均數。

信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求相對穩定，2011年下半年雖有奢侈稅影響，但新竹地區購屋者多為自住客，奢侈稅不影響市場，反而「無薪假」影響新竹房市買氣，不過今年大選之後，買方已陸續上門詢問，自住購屋需求相當穩定，預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以去年的基本面而言，由於具實質購屋需求的自住客不少，即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣。

大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產意願降低，造成交易量明顯縮減。

蘇啟榮強調，大選因素消除後，2012年房市觀望氣氛解除，房地產交易量可望逐漸回溫，預期上半年市場買方仍以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的影響下，市場仍以自住客為主，成交量縮最明顯的雙北市也可望慢慢回溫。

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年後選後房市起飛！房仲業者表示，由於大選不確定因素消除，房地產買氣開始「緩步回升」，特別是台北市中心最為搶手，但郊區與重劃區，以及部分新北市地區，房價修正壓力卻逐漸變大。整體而言，因為政經政策趨於穩定，房仲業者預估房市即將步入正常化，最快二、三月就能恢復兩成左右的成交動能。

（何庭歡報導）

根據房仲業者最新統計，選後與春節過後的房價，台北市中古屋平均每坪成交單價約53.2萬元，比去年12月微幅上漲2.7萬；新北市中古屋房價每坪成交均價則是29.5萬元，修正1萬。台中、高雄價格部分都維持平盤，可明顯看出台北市中心房價在選後年後受到激勵最大。

永慶房產集團研究員黃舒衛認為，雙北市一月的房屋成交量，雖然受到選舉及春節的雙重影響，但只比去年農曆新年期間，量縮約一成左右，可見買氣已逐漸回穩。黃舒衛特別提到，選後因為不確定因素消除，導致台北市中心買方的心態明顯轉向樂觀，願意加價的幅度也提高。

但新北市方面受到合宜住宅的政策發酵，以及建商帶頭折價的預期心理夾擊，讓供給量過大的區域修正壓力揮之不去，使得新北市整體房價小修約五個百分點。至於台中、高雄地區，買方還是以自住客為主，所以長假出遊效應，加上觀望氣氛濃厚，以致於這些地區的成交比起去年同期，量縮了約兩成左右。

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